À LOUER - LOCAL D'ACTIVITÉ 4 268 m2 - LESPINASSE (31)

OPPORTUNITÉ D'IMPLANTATION - ROUTE DE PARIS (31)

Fika vous propose à la location un local d'activité idéalement situé dans la zone industrielle et artisanale de Lespinasse.

Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité depuis la Route de Paris.

Son accessibilité est optimale, avec notamment l'échangeur de l'autoroute A62 situé à seulement 5 minutes.

Le local, d'une surface totale de 4 268 m2, peut être divisé à partir de 2 000 m2, en fonction des besoins du preneur.

L'ensemble immobilier est composé de plusieurs cellules, dont :

• Un entrepôt d'une surface de 2 908 m2, bénéficiant d'une hauteur sous plafond de plus de 10 mètres et équipé d'un pont roulant d'une capacité de 12 tonnes.

• Un espace bureaux de 320 m2 nécessitant quelques travaux.

• Un showroom de 340 m2 offrant une excellente visibilité depuis la Route de Paris.

• Deux espaces indépendants faisant office d'auvents fermés.

L'ensemble dispose également de cinq portes sectionnelles et d'un générateur électrique triphasé, garantissant une alimentation adaptée aux activités industrielles et assurant une continuité de fonctionnement en cas de besoin.

La parcelle foncière, d'une superficie de plus d'un hectare, facilite la circulation sur le site, notamment pour les poids lourds.

Conditions financières :

• Loyer annuel HT HC : 289 290 Euros

• Taxe foncière 2025 : 25 162 Euros

• Fiscalité : soumis à la TVA

• Honoraires : 15 % du loyer annuel HT HC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr