Entrepôt de stockage, hangar, plateforme de messagerie ou bâtiment logistique : FIKA commercialise à la location et à la vente des entrepôts sur l’ensemble de l’agglomération toulousaine, d’Eurocentre au nord jusqu’à Portet et au Lauragais au sud, ainsi qu’à Bordeaux et en Gironde. Avec 4,7 % de vacance sur les entrepôts logistiques et très peu d’offre neuve, les bons produits partent vite. Consultez nos annonces ci-dessous ou confiez-nous votre cahier des charges : surface, hauteur, quais, délai.
Le marché logistique toulousain avance par à-coups. 2025 a enregistré 66 850 m² transactés, son plus faible niveau depuis dix ans (-13 % sur un an), en huit transactions seulement. Quatre d’entre elles font les deux tiers du volume : Denjean à Baziège, Kuehne + Nagel à Saint-Jory, Airbus à Tournefeuille et MKL Green à Escalquens.
Le premier semestre 2026 fait à peine mieux : 38 100 m² placés, contre 37 500 m² un an plus tôt. Un seul dossier, le transporteur Citra à Canals (19 000 m²), porte le deuxième trimestre.
Côté offre, le stock atteint 93 700 m² au 30 juin 2026, dont 6 700 m² seulement de neuf. Les données du marché local sont sans appel : l’offre neuve manque sur l’ensemble des secteurs.
Entrepôt ou local d’activité : de quoi parle-t-on ? Les statistiques toulousaines rangent en « logistique » la classe A, les bâtiments de plus de 5 000 m² et l’activité logistique. Le reste est compté avec les locaux d’activité (61 400 m² placés au premier semestre 2026, 3,8 % de vacance) : voir notre page locaux d’activité à Toulouse. Ici, un entrepôt fait au moins 1 000 m², est consacré au stockage ou à la distribution et compte au plus 15 % de bureaux.
Notre lecture terrain. La vacance remonte (4,5 % au premier trimestre, 4,7 % au deuxième), mais c’est de la seconde main souvent mal placée ou mal configurée. Un entrepôt récent avec quais près de la rocade se loue encore vite ; un hangar des années 1980 sans quai ni hauteur reste des mois sur le marché, et c’est là que se négocient franchises et travaux.
À Toulouse, les statistiques publiques ne donnent pas de valeurs d’entrepôts. Voici donc des biens réels que nous proposons en Haute-Garonne, dont une partie figure dans nos annonces de locaux d’activité.
| Entrepôt | Surface | Caractéristiques | Valeur demandée |
|---|---|---|---|
| Quint-Fonsegrives, Ecopark | 1 022 m² | Stockage logistique de 2016, 7,5 m sous plafond, quai niveleur | 90 € HT HC/m²/an |
| Toulouse sud (31100) | 3 196 m² | Dépôt de 2 718 m², 9,50 m sous plafond, bâtiment de 1965 | 61 € HT HC/m²/an ou 970 €/m² à la vente |
| Portet-sur-Garonne, route d’Espagne | 4 400 m² | Stockage divisible dès 800 m², 5 à 6 m | 60 € HT HC/m²/an |
| Saint-Élix-le-Château | 1 800 m² | Entrepôt à rénover sur 2 hectares | 50 € HT HC/m²/an |
| Toulouse, zone de Thibaud | 3 700 m² | Stockage de 3 250 m², 6 m, accès poids lourds | 1 108 €/m² à la vente |
| Colomiers, ZI En Jacca | 1 206 m² | Entrepôt-activité de 925 m², 7 m, mezzanine | 829 €/m² à la vente |
Source : annonces FIKA en Haute-Garonne, relevé du 1er novembre 2026, valeurs demandées avant négociation.
En résumé : autour de 60 € HT/m²/an pour du stockage de seconde main en première couronne, 90 € HT/m²/an pour un bâtiment récent à quai. À la vente, comptez de 830 à 1 110 €/m² pour 1 200 à 3 700 m².
À Bordeaux, l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise de Bordeaux (OIEB) publie des valeurs par catégorie, la messagerie en tête.
| Bordeaux Métropole, 3e trimestre 2026 | Seconde main (€ HT HC/m²/an) | Neuf (€ HT HC/m²/an) |
|---|---|---|
| Entrepôts de moins de 5 000 m² | 62 à 91 | 80 (valeur de présentation) |
| Entrepôts de plus de 5 000 m² | 60 | 65 (valeur de présentation) |
| Messagerie | 110 | |
| Logistique classe A | 60 (valeur de présentation) | 65 (valeur de présentation) |
Source : OIEB, intervalles des valeurs constatées, 3e trimestre 2026.
Besoin d’un atelier avec bureaux ? Voyez nos locaux d’activité à Toulouse. Envie de construire ? Voyez nos terrains à bâtir en zone d’activité.
Sur Bordeaux Métropole, l’OIEB recense 30 000 m² d’entrepôts de moins de 5 000 m² placés sur les neuf premiers mois de 2026, en onze transactions, toutes en seconde main. L’offre à un an atteint 59 000 m², plus 99 500 m² au-delà de 5 000 m². À lire : le marché de l’immobilier d’entreprise bordelais au 1er semestre 2026 et notre article entrepôt en Gironde, un investissement rentable.
Sur nos annonces de novembre 2026, un entrepôt de stockage de seconde main se loue de 50 à 60 € HT HC/m²/an, un bâtiment récent avec quai autour de 90 € HT/m²/an. À Bordeaux, l’OIEB situe les entrepôts de moins de 5 000 m² de seconde main entre 62 et 91 € HT/m²/an, et la messagerie à 110 € HT/m²/an. S’y ajoutent les charges et la taxe foncière, refacturée dans la plupart des baux.
Les entrepôts que nous proposons à la vente dans l’agglomération toulousaine, de 1 200 à 3 700 m², s’affichent entre 830 et 1 110 €/m². En dessous de 1 000 m², les petits dépôts se vendent plutôt au prix des locaux d’activité, souvent entre 1 000 et 1 300 €/m².
Comptez trois à six mois entre la définition du besoin et la signature, davantage si vous cherchez du neuf, qui se fait rare. Les grandes surfaces de classe A se traitent souvent en clé en main ou avant même leur mise sur le marché : mieux vaut être connu des commercialisateurs en amont.
L’entrepôt est dédié au stockage et à la distribution : hauteur, quais, grandes surfaces. Le local d’activité regroupe sous un même toit un atelier ou du stockage et des bureaux, en général sur des surfaces plus petites. Les deux se louent en bail commercial.
Vous cherchez 1 500 m² avec quais près de la rocade, ou vous voulez vendre votre hangar ? Nos consultants activité et logistique connaissent les disponibilités avant qu’elles ne soient publiées. Envoyez-nous votre cahier des charges ou confiez-nous la vente ou la location de votre entrepôt.
Sources : données du marché local, bilan 2025 (février 2026), notes du 1er et du 2e trimestre 2026 (données au 30 juin 2026) ; Observatoire de l’immobilier d’entreprise de Bordeaux, statistiques du 3e trimestre 2026 ; annonces FIKA au 1er novembre 2026 ; loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 dite Climat et résilience ; nomenclature des installations classées, rubrique 1510. Voir aussi notre analyse du marché toulousain au 2e trimestre 2026.
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