A vendre - murs libres de 71 m2 - Bordeaux centre-ville

Emplacement stratégique au coeur des quartiers dynamiques de Mériadeck, Gambetta et Saint-Seurin
Découvrez ce local commercial d'environ 71 m2 alliant charme de l'ancien et modernité, niché dans un immeuble mixte en pierres de taille bordelaises.
Bénéficiant d'une visibilité optimale sur un axe passant, ce bien traversant séduit par son agencement fonctionnel et ses atouts exclusifs.
Surface généreuse et espaces extérieurs privatifs
Le local offre une surface utile d'environ 56 m2, idéale pour accueillir une activité professionnelle ou un projet d'investissement.
À cela s'ajoute une terrasse privative goudronnée de 24 m2, parfaite pour créer un espace détente ou une extension en plein air.
Une cave de 30 m2, accessible directement depuis le local, complète cet ensemble pour un stockage sécurisé et pratique.

Équipements : 2 WC, dont un aux normes PMR et cumulus pour un confort au quotidien. Climatisation réversible assure une température agréable toute l'année, tandis que les plafonds industriels et spots intégrés apportent une touche contemporaine et lumineuse.
Un potentiel multiple pour votre projet : Que vous envisagiez un investissement locatif type Airbnb, l'installation d'un cabinet professionnel, d'un salon de coiffure ou toute autre activité, ce local saura s'adapter à vos ambitions.
Son emplacement central, à deux pas des commodités et des transports, en fait une opportunité rare à saisir sans tarder !

Visitez dès maintenant ce bien aux multiples atouts.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr