Opportunité Rare : Murs Commerciaux au Coeur du Triangle d'Or à Bordeaux

Emplacement n.1 de Bordeaux, entre le Grand Théâtre et les Quais, nous vous proposons à la vente des murs commerciaux d'exception au sein d'un immeuble en pierre de taille.

Ce bien de caractère se distingue par ses différents volumes :

• au Rez-de-chaussée une surface de 85 m2 environ, composé d'un espace de vente bénéficiant d'un linéaire de vitrine de 5 mètres sur rue et d'une verrière intérieure apportant une luminosité naturelle.

• à l'Étage environ 30 m2 : cet espace bénéficie d'une double destination, permettant une transformation en habitation.

• Une cave d'environ 106,92 m2 pouvant servir de réserve.

Libre de toute occupation, les locaux nécessitent des travaux de rénovation, offrant ainsi une page blanche pour créer un lieu de travail sur-mesure ou un projet mixte (local professionnel + logement de fonction/investissement locatif).

L'avis du professionnel : Un emplacement "Prime" avec un fort potentiel de valorisation grâce à la double destination et au cachet de la pierre bordelaise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr