France Transactions implante Pascal Coste aux Boutiques de Saint-Georges à Toulouse

Le contexte : une galerie difficile, des emplacements qui fonctionnent

Le centre commercial Saint-Georges, en plein hypercentre de Toulouse, a toujours été difficile à commercialiser. Sa réputation ne reflète pourtant qu’une partie de la réalité. Certains emplacements y sont très bons et fonctionnent grâce à leur situation et à la complémentarité de l’offre qui les entoure. Dans une galerie, on ne juge pas un local à l’ambiance générale : on regarde son flux, ses voisins et ce qui manque à la clientèle.

L’opportunité : il n’y avait plus de coiffeur

C’est cet argument que nous avons porté auprès de Pascal Coste, enseigne de coiffure connue nationalement. La galerie n’avait plus aucun coiffeur. Les clients des Boutiques de Saint-Georges n’y trouvaient donc plus ce service du quotidien, qui génère des visites régulières et fidélise une clientèle de quartier. Pour l’enseigne, c’était une place à prendre sans concurrence directe.

Le bien : 59 m² avec vitrine

Le local développe environ 59 m² avec vitrine dans la galerie, une surface adaptée au format d’un salon. Il appartient à Commerz Real, l’investisseur institutionnel propriétaire du centre commercial. France Transactions est intervenu comme conseil du preneur et du bailleur.

Le résultat

Le bail commercial 3/6/9 a été signé le 12 avril 2021, pour une valeur locative de 305 € HT HC/m²/an.

Avec le recul : une galerie redynamisée

L’arrivée de Pascal Coste a contribué à redynamiser une partie du centre commercial qui périclitait. C’est souvent ainsi qu’une galerie repart : une enseigne qui comble un manque de l’offre ramène du passage, et ce passage profite aux commerces voisins. Un emplacement « difficile » n’est pas forcément un mauvais emplacement. Il faut seulement savoir lire ce qui lui manque.

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