Toulouse, quatrième ville de France avec 514 819 habitants et plus de 840 000 dans la Métropole (INSEE, population au 1er janvier 2023), est la capitale de la région Occitanie. Ville en plein essor, Toulouse possède une situation géographique idéale avec la mer à 150 kilomètres et la montagne à 115 kilomètres. La ville rose combine la douceur océanique de l’ouest et l’influence de la Méditerranée avec ses chaleurs sèches à l’est, tout en étant une ville économiquement dynamique et favorable au recrutement des cadres. C’est donc une destination de premier choix pour y installer ses bureaux et vivre tout au long de l’année !
Un tissu économique favorable au développement
Abritant l’industrie aéronautique et spatiale ainsi que de multiples projets urbains, Toulouse offre un tissu économique en constant développement. Avec un fort taux de croissance en termes d’emploi et de population, la ville rose possède une tradition et une identité industrielle forte. Par conséquent, de plus en plus d’investisseurs et d’entreprises souhaitent profiter de l’attrait économique de la ville rose et de l’offre en matière de transactions immobilières, qu’il s’agisse d’achat de bureau à Toulouse ou de local commercial. La vente a également le vent en poupe, avec plus de 200 millions d’euros de cessions accompagnées par l’équipe FIKA à Toulouse et Bordeaux depuis 2011. Vous êtes propriétaire ? Confiez-nous la vente de vos locaux.
En 2025, le marché toulousain des bureaux a totalisé 125 700 m² placés à travers 158 transactions, pour une surface moyenne d’environ 800 m². Le nombre de transactions est le plus faible depuis dix ans, et trois opérations de plus de 5 000 m², dont le campus Sopra Steria à Blagnac (24 322 m²), concentrent à elles seules 39 % des volumes. L’offre immédiate atteint 207 420 m² fin 2025, soit un taux de vacance de 4,2 %. Le premier semestre 2026 confirme le coup de frein : 24 290 m² placés, -60 % sur un an, et un stock porté à 245 250 m² (5,0 % de vacance) au 30 juin 2026.
Toulouse est une métropole d’excellence qui regroupe tous les talents : ceux d’aujourd’hui mais aussi ceux de demain.
L’attractivité et le dynamisme toulousain
À travers ses emblèmes et ses symboles, tels que la violette ou bien la place du Capitole, la ville de Toulouse dispense un certain art de vivre ; celui du Sud-Ouest.
Toulouse est la commune de France qui a gagné le plus d’habitants entre 2017 et 2023 (+35 266, selon l’INSEE). Ce n’est pas seulement le cadre de vie qui attire : c’est d’abord son dynamisme économique.
Riche en patrimoine, son attractivité est en perpétuelle évolution avec des projets alliant modernité et développement durable, pour préserver le bon vivre toulousain. Le territoire investit massivement dans la recherche et le développement.
Toulouse permet aux entreprises s’installant en périphérie de profiter des avantages du centre-ville avec 2 lignes de métro (A et B), une 3e ligne (ligne C) attendue fin 2028, 2 lignes de tramway (T1 et T2), le téléphérique Téléo et plus d’une centaine de lignes de bus.
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