*** RARE - Bien d'EXCEPTION ***

Nous vous proposons à la location 460m2 de bureaux situés en HYPER CENTRE de Toulouse dans le quartier prisé des CARMES.

L'immeuble de belle facture, en cours de rénovation, se situe sur une place emblématique des Carmes, à quelques mètres de la Préfecture, de la COUR d'APPEL et du PALAIS NIEL. Il bénéficie ainsi de toutes les facilités du centre ville tant sur les accès que la qualité de vie au travail (commerces, restaurants, administrations).

Les bureaux accessibles par un porche d'exception, une cour et son jardin classé, se développent au premier et deuxième étage accessible par ascenseur pour le R+1 (ERP5/PMR). La surface est traversante bénéficiant ainsi d'une belle luminosité, elle se distingue également par des prestations haut de gamme telles qu'une belle hauteur sous plafond.

Le R+2 est classé Code du Travail.

La rénovation comprend la reprise de toutes les huisseries aux normes ABF, les sols, plafonds et murs ainsi que la climatisation.

Au premier étage vous y trouverez de chaque coté de l'escalier, des bureaux cloisonnés, des open space, des sanitaires privatifs ainsi que l'espace de convivialité/tisanerie. Le R+2 se compose de deux open space.

Disponibilité T1 2027

Honoraires : 15% d'une année pleine de loyer HTHC.

Loyer annuel HTHC : 122 000 Euros HTHC

Charges annuelles estimées : 10 650 Euros HT

Taxe foncière : 9000 Euros HT

Frais de gestion annuels: 2,5% HT de toutes les sommes appelées TTC

Frais de rédaction d'acte : 400Euros HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr