LOCAL D'ACTIVITÉ DE 63 M2 À LOUER L'UNION (31)

Situé au sein du parc d'activités Colorado, à seulement quelques minutes de Toulouse, ce local d'activité de 63 m2 bénéficie d'un emplacement fonctionnel et facilement accessible.

Le bien se compose d'un espace atelier/stockage, d'un bureau indépendant ainsi que de sanitaires privatifs. Il est parfaitement adapté aux activités artisanales, de stockage, de services ou de petites activités professionnelles.

Deux places de parking privatives sont incluses avec le local. Le preneur bénéficie également de la mise en place gratuite de son enseigne sur le totem à l'entrée du site, du marquage de sa boîte aux lettres ainsi que de l'identification de ses emplacements de stationnement.

Caractéristiques :

• Surface : 63 m2

• 2 places de parking privatives

• Bureau + atelier/stockage + WC

• Disponibilité : 1er novembre 2026

• Bail commercial 3/6/9

• TVA applicable (20 %)

Conditions financières :

• Loyer : 7 020 Euros HT HC/an (585 Euros HT HC/mois)

• Charges forfaitaires : 945 Euros HT/an (78,75 Euros HT/mois)

• Provision taxe foncière : 965 Euros HT/an (régularisation annuelle)

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT-HC à la charge du preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Nous vous proposons à la location un local d'activité de 325 m2, à Montrabe, dans la ZAC de Longueterre au nord est de Toulouse.

Le site est clos et sécurisé par portail électrique et télésurveillance.

Le local se compose de 3 bureaux, de sanitaires, kitchenette d'une surface d'environ 55 m2, et d'une partie stockage avec une porte sectionnelle motorisée 3,5 x 3,5 m d'une surface d'environ 200 m2 avec une mezzanine de 140 m2.

Le local bénéficie de 4 places de parking. Le terrain est entièrement bitumé.

Accès poids lourds possible.

Disponible au 1er Juillet 2026.

Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT-HC à la charge du preneur

Loyer annuel : 45 820 Euros HT-HC

Taxe foncière annuelle : 2 915,95 Euros provisionnée et régularisée une fois par an avec la copie de l'impôt foncier

Charges annuelles : 4 864 Euros HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr