Nous avons le privilège de vous présenter cet actif de prestige, situé à deux pas du Capitole, à proximité du Pont Neuf et au coeur de l'Hypercentre Toulousain et d'un secteur sauvegardé.

Le local commercial totalise une superficie approximative de 187 m² au rez-de-chaussée et dispose de vitrines doubles. Une cave saine de 144 m² à usage de stockage accompagne également ce bien, accessible depuis le local.

La hauteur sous plafond permet d'ajouter de la superficie en mezzanine. Des plans peuvent vous être fournis.

L'entrée principale, côté rue, ouvre sur un espace accueil et un open-space. Il est complété par deux salles cloisonnées (vitrage toute hauteur), une salle d'archive, des sanitaires, un espace détente / cuisine.

Le bien a du cachet, une hauteur sous plafond appréciable. Les colonnes de style dorique sur piédestal sont classées et apportent une richesse supplémentaire au local.

L'agencement a été pensé avec soin, les matériaux sont de qualité et les prestations haut de gamme (pavés led, climatisation réversible, parquet).

Des travaux de rénovation ont été réalisés en accord avec les Architectes des Bâtiments de France en 2014.

Le local est complété à l'arrière par une place de parking abritée au sein de la cour intérieure de la copropriété.

Prix de vente : 995 000 Euros net vendeur
Honoraires de 6% HT en sus, charge acquéreur
Charges de copropriété annuelle : 1 856 Euros
Taxe Foncière 2024 : 5400 Euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposà© sont disponibles sur le site Gà©orisques https://www.georisques.gouv.fr