Fika vous propose à la location un local d'activité d'une surface totale d'environ 1 230 m2, idéalement situé au sein de la zone d'activités de Montredon à L'Union, bénéficiant d'un accès direct à l'autoroute A68 et la Rte de Lavaur.

Ce local, parfaitement adapté à une activité artisanale, industrielle légère ou de stockage, offre des prestations de qualité dans un environnement dynamique.

Le bien se compose de :

• Un entrepôt/stockage d'environ 558 m2 bénéficiant d'une hauteur libre de 5,50 m.

• Une mezzanine d'environ 294 m2. incluant des bureaux et salles de repos.

• Une atelier d'environ 297 m2 avec une dalle Quartz.

• Ainsi que des sanitaires.

Le bâtiment dispose également des prestations suivantes :

• Bardage double peau et couverture bac acier

• Accès poids lourds.

• Porte sectionnelle motorisable de 4 x 4,10 m.

• Sol en béton quartzé (résistance 2 T/m2).

• Alimentation électrique triphasée 36 kVA avec tableau évolutif selon l'activité.

• Une dizaines de places de stationnement privatives

Conditions financières :

• Loyer annuel : 118 286,4 Euros HT HC (soit 96 Euros /m2/ an HT HC).

• Provision sur charges de copropriété : 4 771,89 Euros HT/an.

• Taxe foncière : environ 11 136 Euros/an.

Disponibilité : Immédiate

Honoraires : 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr