Fika vous propose à la location un local d'activité neuf d'une surface totale d'environ 248 m2, idéalement situé au sein de la zone d'activités Activestre II à Carbonne, bénéficiant d'un accès direct à l'autoroute A64.

Ce local, parfaitement adapté à une activité artisanale, industrielle légère ou de stockage, offre des prestations de qualité dans un environnement dynamique.

Le bien se compose de :

• Un atelier d'environ 213 m2 bénéficiant d'une hauteur libre de 5,50 m.

• Une mezzanine de stockage de 35 m2.

• Une partie bureaux d'environ 33 m2, comprenant un bureau climatisable, une kitchenette équipée, un vestiaire avec douche ainsi qu'un WC.

Le bâtiment dispose également des prestations suivantes :

• Construction neuve entièrement isolée (bardage et couverture).

• Accès poids lourds.

• Porte sectionnelle motorisable de 4 x 4,10 m.

• Sol en béton quartzé (résistance 2 T/m2).

• Alimentation électrique triphasée 36 kVA avec tableau évolutif selon l'activité.

• Éclairage naturel par dôme zénithal.

• Deux places de stationnement privatives ainsi qu'une place visiteurs.

Conditions financières :

• Loyer annuel : 21 080 Euros HT HC (soit 1 750 Euros HT HC/mois).

• Provision sur charges de copropriété : 50 à 100 Euros HT/mois.

• Taxe foncière : environ 1 000 Euros/an.

Disponibilité : à compter du 1er octobre 2026.

Honoraires : 15 du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr