OPPORTUNITE EXCEPTIONNELLE !

A l'ouest de Bordeaux sur la commune de Mérignac à proximité immédiate des axes principaux, dans un environnement artisanale et dynamique, je vous propose à la location un bâtiment neuf indépendant sur un site clos et sécurisé de 3 281 m2 :

l'entrepôt/ local d'activité d'environ 805 m2 est composé d'une surface de stockage d'environ 567 m2, équipé de 2 portes sectionnelles 4x4 mètres

• Entrepôt de 506,45 m2 avec 2 postes sectionnelles 4X4
• Bureaux : 35,90 m2 en RDC et 59 m2 à l'étage
• Vestiaires et sanitaires : 23,36 m2
• HSP min : 5.80 m.
• Terrain résiduel 2 476 m2

Le bâtiment sera équipé :

• Construction bardage double peau, toiture panneaux sandwich.
• De panneaux solaires en toiture de 44.65 KW
• D'une borne de charge voiture de 22 KW type 2
• D'un compteur triphasé
• d'une aire de lavage à l'extérieur
• Accès poids lourds, aire de manoeuvre et voiries aménagées.

Disponibilité: octobre 2026

Bail commercial : 3/6/9

Dépôt de garantie : 3 mois

Taxe foncière annuelle: 6 240 Euros les 2 premières années

Honoraires :20% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Ne passez pas à coté de cette opportunité, installez votre activité sur ce site de qualité, au confort absolu !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr