Local d'activité 250 m2 + espace stockage extérieur 100m2 Le Taillan-Médoc

Emplacement stratégique : Situé au Nord de Bordeaux, sur la commune du Taillan-Médoc, sur l'axe passant vers Lacanau et à proximité immédiate de la D 1215.

Au sein d'une copropriété artisanale fermée et sécurisée regroupant 16 artisans et une maison paramédicale, nous vous proposons à l'achat ce local polyvalent et prêt à l'emploi.

Caractéristiques principales :

• Surface totale au sol : 242 m2

• Accès traversant : 2 portes sectionnelles (3,5 x 3 m) et 2 portes piétons (accès avant et arrière), idéal pour la fluidité des flux de marchandises.

• Aménagements intérieurs : Ilot en structure bois comprenant un réfectoire, une réserve et un sanitaire (WC) de 25 m2

• Mezzanine de 77 m2 (stockage supplémentaires).

• Espace extérieur privatif : Un espace de stockage clôturé de 100 m2 attenant au local.

Équipements & Services :

• Stationnement : 3 places de parking privatives

• Confort : Local technique pour installer le groupe de climatisation, fibre optique installée.

• Autonomie : Compteurs d'eau et d'électricité individuels.

Les + de ce bien : Un site sécurisé, un excellent état général et une configuration rare permettant de concilier atelier, stockage extérieur et bureau

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr