Local d'activité 220 m2 + Stockage extérieur Le Taillan-Médoc

Emplacement stratégique : Situé au Nord de Bordeaux, sur la commune du Taillan-Médoc, sur l'axe passant vers Lacanau et à proximité immédiate de la D 1215.

Au sein d'une copropriété artisanale fermée et sécurisée regroupant 16 artisans et une maison paramédicale, nous vous proposons à l'achat ce local polyvalent et prêt à l'emploi.

Caractéristiques principales :

• Surface totale : 220 m2 optimisés.

• Accès traversant : 2 portes sectionnelles (3,5 x 3 m) et 2 portes piétons (accès avant et arrière), idéal pour la fluidité des flux de marchandises.

• Aménagements intérieurs : * Îlot en structure bois comprenant un réfectoire, une réserve et un sanitaire (WC).

• Mezzanine de 77 m2 (stockage supplémentaires).

• Espace extérieur privatif : Un espace de stockage clôturé de 100 m2 attenant au local.

Équipements & Services :

• Stationnement : 3 places de parking privatives + 2 emplacements dédiés pour bennes.

• Confort : Local technique pour installer le groupe de climatisation, fibre optique installée.

• Autonomie : Compteurs d'eau et d'électricité individuels.

Les + de ce bien : Un site sécurisé, un excellent état général et une configuration rare permettant de concilier atelier, stockage extérieur et zone de vie/bureau.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr