Local commercial + terrasse au coeur d'Euratlantique - Bordeaux

Votre futur espace professionnel et commercial prend vie dans le quartier Armagnac Sud, le nouveau poumon vibrant de Bordeaux !

À deux pas du centre-ville, le quartier offre un écosystème unique combinant pôle santé, entreprises, restaurants, services, logements, équipements sportifs et culturels. "EXPLORE", est un bâtiment qui s'érige majestueusement au pied d'un parc paysager d'un hectare.

A la vente ou à la location, un local commercial de 253,3 m2 avec une terrasse de 140,9 m2 et 6 m de Hauteur sous plafond ; livrée brut clos couvert, fluides en attentes ; située au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation et de bureaux avec vue sur le parc.

Bureaux : 2 306 m2 de surfaces de plancher

Résidentiel : 4 384 m2 d'habitations avec hall d'accès indépendant. (CSP +, Primo Accédants)

Accessibilité PMR (Code du Travail)

Aménagement adaptable : Hauteur libre sous dalle brut de 6m possibilité de créer une mezzanine = gain de surface

Performance Énergétique : Bâtiment RE 2020, certifié NF et Haute Qualité Environnementale - Bâtiment Durable. Chauffage, réseau de chaleur urbain.

Transports en Commun : Arrêt de bus "Carle Vernet" (Ligne 11) et Tram C "Belcier" à seulement 300 m

Gare Saint-Jean : À 900 m à pied ou 5 minutes en tram.

Parking dédié : stationnement réservées pour les bureaux et commerces dans le parking silo

C'est une opportunité unique de développer votre activité dans un cadre dynamique avec un potentiel de surface à exploiter...

Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

"EXPLORE" : Bureaux d'Exception au coeur d'Euratlantique - Bordeaux !

Votre futur espace professionnel prend vie dans le quartier Armagnac Sud, le nouveau poumon vibrant de Bordeaux ! À deux pas du centre-ville, Euratlantique offre un écosystème unique combinant pôle santé, entreprises, commerces de proximité, services, logements, équipements sportifs et culturels. "EXPLORE", votre futur bâtiment, s'érige majestueusement au pied d'un parc paysager d'un hectare.

Bureaux Neufs, Prêts à l'Emploi : Nous vous proposons à la vente des plateaux de bureaux câblés et climatisés, livrés "prêts à cloisonner", offrant une flexibilité totale pour l'aménagement de vos espaces.

• Bureaux : 2 306 m2 de surfaces de plancher (RDC au R+2) > divisibles a partir de 238 m2
• Commerce : 256 m2 de surfaces de plancher (RDC) + terrasse de 140m2 >divisible à partir de 200 m2
• Résidentiel : 4 384 m2 d'habitations (R+3 au R+9) avec hall d'accès indépendant.

• Confort Optimal : Climatisation sur PAC, chauffage sur réseau de chaleur urbain, sanitaires privatifs avec douche par lot.
• Performance Énergétique : Bâtiment RE 2020, certifié NF et Haute Qualité Environnementale - Bâtiment Durable.
• Aménagement Flexible : Hauteur libre sous planchers de 3,20 m (min. 2,60 m sous réseaux), goulottes périphériques câblées RJ45, baie de brassage par lot, éclairage LED. Sol moquette.
• Accessibilité PMR (Code du Travail).
• Atouts Rares : Stores pour orientation sud/ouest, local vélos, et pour le lot 6, une terrasse privative de 40,77 m2

• Transports en Commun : Arrêt de bus "Carle Vernet" (Ligne 11) et Tram C "Belcier" à seulement 300 m.
• Gare Saint-Jean : À 900 m à pied ou 5 minutes en tram.

• Parking dédié : 17 places de stationnement réservées pour les bureaux et commerces dans le parking silo (1 à 3 emplacements par lot) paiement en plus
• Formule avantageuse pour le parking : Redevance sur 30 ans avec un premier versement de 19 206 Euros HT/place, puis une redevance mensuelle de 31,60 Euros à partir de la livraison.
• Quote-part parties communes : 12% déjà intégrée aux surfaces.

Ne manquez pas cette opportunité unique de développer votre activité dans un cadre moderne, dynamique et éco-responsable. Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr