Local commercial au coeur d'Euratlantique - Bordeaux

Votre futur espace professionnel et commercial prend vie dans le quartier Armagnac Sud, le nouveau poumon vibrant de Bordeaux !

À deux pas du centre-ville, le quartier offre un écosystème unique combinant pôle santé, entreprises, restaurants, services, logements, équipements sportifs et culturels. "EXPLORE", est un bâtiment qui s'érige majestueusement au pied d'un parc paysager d'un hectare.

A la vente une surface commerciale de 253,3 m2 avec une terrasse de 140,9 m2 et 6 m de Hauteur sous plafond ; livrée brut clos couvert, fluides en attentes ; située au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation et de bureaux avec vue sur le parc !

Bureaux : 2 306 m2 de surfaces de plancher

Résidentiel : 4 384 m2 d'habitations avec hall d'accès indépendant. (CSP +, Primo Accédants)

Chauffage sur réseau de chaleur urbain.

Accessibilité PMR (Code du Travail)

Aménagement adaptable : Hauteur libre sous dalle brut de 6m possibilité de créer une mezzanine = gain de surface

Performance Énergétique : Bâtiment RE 2020, certifié NF et Haute Qualité Environnementale - Bâtiment Durable.

Transports en Commun : Arrêt de bus "Carle Vernet" (Ligne 11) et Tram C "Belcier" à seulement 300 m

Gare Saint-Jean : À 900 m à pied ou 5 minutes en tram.

Parking dédié : 17 places de stationnement réservées pour les bureaux et commerces dans le parking silo soit 2 emplacements, paiement en plus

Formule avantageuse pour le parking : Redevance sur 30 ans avec un premier versement de 19 206 Euros HT/place, puis une redevance mensuelle de 31,60 Euros à partir de la livraison.

C'est une opportunité unique de développer votre activité dans un cadre dynamique avec un potentiel de surface à exploiter...

Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr