A vendre un local commercial au coeur d'Euratlantique - Bordeaux !

Votre futur espace professionnel et commercial prend vie dans le quartier Armagnac Sud, le nouveau poumon vibrant de Bordeaux !

À deux pas du centre-ville, le quartier offre un écosystème unique combinant pôle santé, entreprises, commerces de proximité, services, logements, équipements sportifs et culturels. "EXPLORE", votre futur bâtiment, s'érige majestueusement au pied d'un parc paysager d'un hectare.

Une surface commerciale livrée neuve clos couverts fluides en attentes ; située au rez-de-chaussée d'un immeuble mixte de 253,3 m2 avec un ESPACE EXTERIEUR de 140,9 m2, vue sur le parc, idéale pour votre activité !

"EXPLORE" en chiffres :

• Bureaux : 2 306 m2 de surfaces de plancher (RDC au R+2)
• Commerces : 253,3 m2 de surfaces de plancher (RDC) + terrasse de 140, 9m2
• Résidentiel : 4 384 m2 d'habitations (R+3 au R+9) avec hall d'accès indépendant.

Des Prestations Haut de Gamme et Certifiées

Conçu selon les dernières normes environnementales, "EXPLORE" est un immeuble mixte neuf offrant :

• Confort Optimal : Climatisation sur PAC, chauffage sur réseau de chaleur urbain
• Performance Énergétique : Bâtiment RE 2020, certifié NF et Haute Qualité Environnementale - Bâtiment Durable.
• Aménagement Flexible : Hauteur libre sous dalle brut de 6m
• Accessibilité PMR (Code du Travail)
• Atouts Rares : espace extérieur privatif de 140,9 m2

Accessibilité Imbattable

Profitez d'une connexion facilitée au coeur de Bordeaux et au-delà :

• Transports en Commun : Arrêt de bus "Carle Vernet" (Ligne 11) et Tram C "Belcier" à seulement 300 m.
• Gare Saint-Jean : À 900 m à pied ou 5 minutes en tram.

Stationnement et Avantages Financiers

• Parking dédié : 17 places de stationnement réservées pour les bureaux et commerces dans le parking silo soit 2 emplacements, paiement en plus
• Formule avantageuse pour le parking : Redevance sur 30 ans avec un premier versement de 19 206 Euros HT/place, puis une redevance mensuelle de 31,60 Euros à partir de la livraison.
• Quote-part parties communes : 12% déjà intégrée aux surfaces.

Ne manquez pas cette opportunité unique de développer votre activité dans un cadre moderne, dynamique et éco-responsable. Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr